Juridik

När man i dagligt tal talar om fastigheter så brukar man mena byggnader. Terminologin är lite annorlunda i fastighetsrätten och därför är det viktigt att veta att all mark är fast egendom. Reglerna om fast egendom finns i Jordabalken. I första kapitlet deklareras sålunda att: "Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter." Fast egendom är alltså jord, dvs mark. Marken är indelad i fastigheter där varje fastighet har en officiell beteckning.

Nu är det så att fast egendom inte bara är ett avgränsat markområde. Även "tillbehör" till fastigheten anses vara fast egendom.  

Till fastigheten hör:

1. Allmänna fastighetstillbehör
2. Byggnadstillbehör
3. Industritillbehör
   

Punkt 3 berör endast industrifastigheter och kommer därför inte att beröras framöver.

Allmänna fastighetstillbehör

Till fastighetstillbehör räknas föremål som tillförts fastigheten med avsikten att de skall bli permanenta. Fastighetstillbehör följer med fastigheten vid försäljning.
Några exempel på fastighetstillbehör är byggnader, ledningar, stängsel, bryggor, träd och andra växter.

Byggnadstillbehör

Till byggnadstillbehör räknas inredning och annat som tillförts fastighetens byggnader för stadigvarande bruk. Vid försäljning av fastigheten kan byggnadstillbehör frånskiljas och tas med av säljaren om så avtalats mellan parterna.
Exempel på byggnadstillbehör är värmepanna, vattenledningar, element, ledstänger, hissar och gasledningar.