Fast egendom
Inledning Skriv ut E-post

När man i dagligt tal talar om fastigheter så brukar man mena byggnader. Terminologin är lite annorlunda i fastighetsrätten och därför är det viktigt att veta att all mark är fast egendom. Reglerna om fast egendom finns i Jordabalken. I första kapitlet deklareras sålunda att: "Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter." Fast egendom är alltså jord, dvs mark. Marken är indelad i fastigheter där varje fastighet har en officiell beteckning.

Läs mer...
 
Köp av fastighet Skriv ut E-post
Köpeavtal

Vid försäljning av fast egendom brukar köpeavtalet bestå av två köpehandlingar:

  • Köpekontrakt
  • Köpebrev
Läs mer...
 
Fel i fastighet Skriv ut E-post
När en fastighet har överlåtits uppstår ofta efter en tid tvist mellan köpare och säljare avseende fel som köparen upptäckt efter sitt tillträde av fastigheten. Många gånger rör det sig om allvarliga fel som kostar mycket pengar att åtgärda. Köparen vill då självfallet ha ersättning av säljaren.
Läs mer...
 
Rättsliga fel Skriv ut E-post
Ett rättsligt fel föreligger om köparens rätt till fastigheten är begränsad eller att hans möjlighet att använda fastigheten är inskränkt och köparen inte haft anledning att räkna med detta vid köpet.
Läs mer...
 
Rådighetsfel Skriv ut E-post
Ett rådighetsfel föreligger när köparen inte får den rådighet över fastigheten som denne har rätt att förutsätta vid köpet p.g.a. ett myndighetsbeslut. Precis som gäller vid rättsliga fel krävs det att köparen var vid god tro vid köpet, d.v.s varken kände till eller borde ha känt till inskränkningen.
 
Faktiska fel Skriv ut E-post

Ett faktiskt fel föreligger om det finns brister eller felaktigheter vad gäller fasighetens areal eller fysiska beskaffenhet i övrigt. Exempel på faktiska fel är angrepp av ohyra och röta, felaktigheter eller brister i byggnader.
Läs mer...
 
Dolda fel Skriv ut E-post

Ett dolt fel är alltså ett fel som säljaren inte kände till och som köparen inte kunnat upptäcka ens vid en noggrann undersökning. Köparen har en ganska långtgående undersökningsplikt för vilken jag redogör nedan.
Läs mer...
 
Köparens ansvar Skriv ut E-post
Undersökningsplikten innebär att köparen inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister i fastigheten som köparen känner till eller borde känt till om denne gjort en noggrann och ingående undersökning av fastigheten.
Läs mer...
 
Säljarens ansvar Skriv ut E-post

Köparens undersökningsplikt utgör en utgångspunkt för bedömningen om säljarens felansvar. Detta innebär att köparens undersökningsplikt är mycket mer långtgående än säljarens upplysningsplikt.
Läs mer...
 
Garantier och utfästelser Skriv ut E-post
Gränsdragningen mellan garantier och utfästelser är inte intressant eftersom de leder till samma rättsföljder.
Läs mer...
 
Enuntiationer Skriv ut E-post

Säljaren ansvarar även om fastigheten avviker från vad som kan anses utfäst eller om fastigheten annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.
Läs mer...
 
Friskrivningar Skriv ut E-post
Det är ganska vanligt att säljaren friskriver sig från ansvar vid fel och brister i fastigheten.
Läs mer...
 
[ Tillbaka ]

Observera att hela sajten är sökbar!

© 2008 Thorlund Juristbyrå
Joomla Templates by JoomlaShack Joomla Templates by Compass Design